☆基準地価とは？『ハウスドゥ！倉敷駅東』
| 【基準地価とは何ですか？】 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 「基準地価」とは、各都道府県が主体となって毎年7月1日の評価が9月20日頃に公表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| される土地の標準価格のことです。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 評価の対象となるのは全国の約2万地点の「基準地」です。基準地価の評価方法は公示 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地価とほぼ同じですが、都市計画区域内以外も含まれる点、公示地価では2人以上である | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 不動産鑑定士が1人以上という点が異なります。一部、公示地価と同地点での評価も | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| あるため、1月1日時点の「公示地価」と7月1日時点の「基準地価」を比較することに | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| よって半年ごとの評価の動向を計ることもできます。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 【基準地価と公示価格の違いは何ですか？】 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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公的な土地評価という点では同じですが、公開元や基準日、算出方法などが異なります。
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都道府県地価調査で公表される基準地価は、地価公示から半年後の地価を評価するもの |
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| であるので、地価の変動を速報し、地価公示を補完する役割を担っているとも言えます。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 【基準地価と実勢価格の違いは？】 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基準地価とは、都道府県が毎年7月1日を基準日として、9月20日頃に公表している土地の | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 標準価格のこと。全国の約2万地点が基準地となり、公示地価の標準地と同じ地点も | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| あります。評価方法は公示地価とほぼ同じということもあり、3月に発表される公示地価と | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 比較して半年の動向を探ることも可能です。鑑定は、１人以上の不動産鑑定士が担当して | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| います。一方、実勢価格は実際の取引価格のことです。周辺環境やエリアの人気度など | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 外的要因によって価格が変わるのが特徴となっているので、同じ基準地でも土地によって | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| その評価や価格は異なります。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基準地価はどこで調べられますか？ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基準地価は、公示価格と合わせて国土交通省サイトの「国土交通省地価公示・都道府県 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地価調査」で調べることができます。自宅の周辺の標準値の価格が参考になると思います。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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このほか、各都道府県のホームページでも公表されています。
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| 【固定資産税路線価とは】 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 固定資産税路線価とは、名前の通り、固定資産税を計算するときに使用します。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| また固定資産税路線価は、固定資産税だけでなく、不動産取得税の計算にも使用されます。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 固定資産税路線価の概要は、以下の通りです。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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算出される税金
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固定資産税 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 都市計画税 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 評価先 国税庁 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 評価頻度 毎年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 価格時点 1月1日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公表時期 毎年7月頃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 【不動産を相続した際には相続登記が必要です】 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 不動産を相続したときには不動産の名義変更（相続登記）が必要です。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| さらに、2024年より相続登記を行うことが義務になります。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| もし相続した不動産の変更登記がお済みでないのであれば、まずは相続登記を | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行いましょう。相続登記は司法書士に代行してもらうことも可能です。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ＊価格の基準を下記に示しております。ご参考ください | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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登録免許税 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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不動産取得税 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 市町村（東京23区は東京都） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3年に1度 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基準年の1月1日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基準年の4月頃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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