☆家賃収入が見込めそうな物件 『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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家賃収入が見込めそうな物件 |
| どのような物件が、高い家賃収入が見込めると評価されるか見ていきましょう |
| 地域による要因 |
| 店舗付き物件の場合の評価は、立地の属性に大きく左右されます。国土交通省 |
| 「不動産鑑定評価基準～運用上の留意事項」では商業地域を分類して評価を |
| ランク付けしています。 |
| ここでは都心の商業地が高く評価されていますが、地域性以外に対象の街区 |
| にどれだけ商業施設が集積しているかが重要なポイントになります。たとえば |
| 商店や飲食店が連担している街区と事務所が中心となっている街区では、 |
| 前者の方が高い査定になります。 |
| さらには購買層の分析も重視されています。購入価格帯の高い客層が流れて |
| くるエリアであれば、不動産の評価は高くなります。 |
| 容積率も関係がある |
| 指定容積率によっても、物件の評価が異なってきます。当然高い指定容積率に |
| 立地している方が査定が高くなりますが、いくら高い容積率の地域であっても、 |
| 前面道路が狭いと厳しい容積率制限になるので注意が必要です。 |
| 商業地域の場合は、道路幅員に10分の6を乗じた値とされています。たとえば |
| 前面道路が幅員4mの狭い道だとすると、「4m(前面道路の幅員)×6/10＝2.4」の |
| 計算から 240％が指定容積率になるので、物件の評価も大きく引き下げられ |
| ることになります。 |
| 前面道路が広すぎるのも注意 |
| 前面道路が広い方が評価が高くなるのは当然ですが、対面の街区の方が評価が |
| 高い場合、あまりにも前面道路が広いと、対面の客を呼び込めないとして、 |
| 別のエリアとして判断されることがあります。 |
| 駅へのアクセス |
| 最寄り駅のアクセスの良さや徒歩での時間も評価の大きなポイントです。 |
| 特に大都市においては、駅の構内にたどり着くまでの時間ではなく、実際に電車 |
| に乗り込むことができるまでの時間がポイントになります。 |
| さらに、その駅への評価も、中心商業地へのアクセス時間によって評価の |
| 高低が生じます。 |
| 買取専門の会社による買取も検討 |
| 店舗付き物件の売却が、思惑どおりの価格で売却できないと感じたら、 |
| 買取専門の不動産会社に売却をするという方法があります。店舗付き物件は、 |
| 個性的なプランであることから、なかなか売却先を見つけられないことがあります。 |
| 買取専門の会社は、収益ビル、区分店舗、事務所物件などの事業系不動産も |
| 買い取ってくれます。物件の密かに秘めた魅力を引き出してくれるので、 |
| 意外と高値で買い取ってくれることがあります。 |
| 物件の査定がいくら高くても、買主がいなければ事実上価値はゼロ円です。 |
| 事業系不動産物件の売却で悩んだら、明確にいくらで買い取ると表明してくれる |
| 買取専門の会社に、ぜひ相談してみてください。 |
| まとめ |
| 店舗付き物件の評価は、立地条件や店内へのスムーズなアプローチなどで |
| 決まります。また店舗周辺の清潔感も欠かせない要因です。細かなことですが、 |
| 売却を考える際は、周辺の清掃も心がけておきましょう。 |
| それでもなかなか買主がみつからないとなれば、一度買取専門の会社を訪ねて |
| みてはいかかでしょうか。あなたの物件に価値を見出し、思わぬ高値で買い |
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取ってくれるかもしれません。
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