☆住宅ローンの申し込みは土地と建物同時に 『ハウスドゥ倉敷駅東』
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土地と建物 |
| お気に召した物件が見つかった時は、先ずお申し込みして頂き |
| ご契約と進んで行く訳ですが、土地と建物は同時並行で考えて |
| ください。通常住宅ローンは土地のみの融資はして頂けません。 |
| 土地と建物の総額でのお申し込みをすることとなります。 |
| その為に住宅ローンのお申し込みには土地の契約書と建物の |
| 請負契約書の両方が必要になります。その為建築の契約も急ぐ |
| 必要があるのです。 |
| 仮にその土地が造成上りの土地だったとすると、ご契約してから |
| 残金決済まで１ヶ月～１ヶ月半くらいの猶予しかないと思った |
| 方が良いでしょう。（もちろん売主がそれ以上待ってくれるので |
| あれば何の問題ありません。） |
| しかし売主も早く残金決済をしたいと思うので待ってくれない |
| 方のほうが多いですね。その為くどいようですが・・・ |
| 建築の契約も急ぐ必要があるのです。 |
| つまり１～１月半までに住宅ローンの融資決定と銀行との金銭 |
| 消費貸借契約（金消契約）までを終えておく事が必要になるのです。 |
| ですから土地探しをされているお客様は建築会社をある程度 |
| お決めになっておく事をお勧めします。 |
| それと建築費のおおよその予算を出しておくと無駄な時間を |
| 使わずに済むはずです。土地の形状やインフラ整備によって掛かる |
| 諸費用は違うにせよ自分達の気に入った間取り平米数がイメージ |
| できているだけでも全然違います。土地の残金決済後でも間取りの |
| 変更は出来ますのでご心配はありません |
| 土地の所有権移転後でもじっくりと間取りの打ち合わせを行って |
| 下さい。一つ注意したいのは、ローンの申し込みの時に比べて延べ |
| 床面積が極端に減少すると融資額の減額もあるので、ローンの申し |
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