☆かしこい住宅ローンの利用法 4つのポイント 【その２】『ハウスドゥ倉敷駅東』
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かしこい住宅ローンの利用法 4つのポイント |
| 【その２】 |
| ローンを見直し借り換えで金利を下げる |
| 「住宅ローンは完済するまで同じ金融機関に返し続けなければ |
| ならない」と考えていませんか？ そんなことはありません。また、 |
| とりわけ固定金利型や長期固定期間選択型の固定金利期間は、金利 |
| 変更はできないと思われている方も多いでしょう。しかし「ローン |
| の見直し」という言葉があるように、借入先を借り換えることは |
| 可能です。 |
| 新たな金融機関で住宅ローンを契約し直し、現在の住宅ローンを |
| 一括返済することで借り換えができるのです。固定金利型の住宅 |
| ローンは返済額が一定しているので、返済の見通しが容易ですが、 |
| 変動型より利息が高いというリスクがあります。借り換えの目的の |
| 多くは金利の引き下げです。そのため住宅ローンを組んだ際に金利 |
| の高い固定金利型を選んだ方も、借り換えを検討してみるのもよい |
| でしょう。 |
| しかし、ローンの借り換えには手間と費用がかかります。初めて |
| ローンを契約したときとほぼ同じ手続きと諸費用が発生するので、 |
| この手間をかけてもメリットがあるプランなのかを、よくよく吟味 |
| する必要があります。 |
| ある調査では、借り換えることで下がる金利が0.3％以上あれば |
| メリットはあるとしています。しかし0.3％ほどの金利差では、 |
| メリットは数万円程度です。残りの返済期間にもよりますが、手間 |
| をかけてでも行いたい借り換えとは、最低でも金利差は0.5％以上、 |
| できれば1％近く下げられるものを選ぶべきでしょう。 |
| 借り換えによるメリットが大きいケースとは |
| 固定金利、長期での固定期間選択型の住宅ローンを組んでいる |
| 現在の金利が1％以上の金利になっている |
| 返済期間が10年以上残っている（長ければ長いほどメリットは |
| 大きい）ローンが1,000万円以上残っている（多ければ多いほど |
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メリットは大きい）などが挙げられます。 ＨＰやインターネットで掲載している物件情報以外にも店頭のみでご案内できる物件情報がたくさんございます。 お気軽にお問合せ・ご来店お待ちしております✨！
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