☆不動産投資ローンを利用する際の流れ 『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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不動産投資ローンを利用する際の流れ |
| 【1】仮審査（事前審査）申し込み |
| 必要事項を記入して、金融機関に仮審査申し込みをします。仮審査に |
| 書類の提出が必要な場合もありますので、あらかじめ確認をしておき |
| ましょう。 |
| 【2】必要書類の用意 |
| 仮審査が通ると本審査への連絡とともに、必要書類の指示があります。 |
| 必要な書類は金融機関によって異なるケースがありますが、一般的に |
| は以下のような書類が必要となります。 |
| ＜申込者本人に関する書類（市役所や勤め先などに依頼して事前に |
| 準備しておく）＞ |
| ・金融機関指定の不動産投資の融資申込書 |
| ・運転免許証やパスポートのなどの本人確認書類 |
| ・実印 |
| ・印鑑証明書（3カ月以内に発行されたもの） |
| ・住民票（3カ月以内に発行・家族全員の記載があるもの） |
| ・直近3期分の納税証明書 |
| ・直近3期分の源泉徴収票、確定申告書 |
| ・所有資産に関する資料 |
| ・既存の借り入れがある場合、その返済予定表 |
| ＜物件に関する書類（不動産会社に依頼する）＞ |
| ・物件概要書 |
| ・レントロール（家賃表） |
| ・登記簿謄本 |
| ・地積測量図 |
| ・平面図（物件概要書に含まれる場合もあり） |
| ・間取り図面（物件概要書に含まれる場合もあり） |
| ・固定資産税評価証明書 |
| ・建築確認通知書・検査済証 |
| ・重要事項説明書・売買契約書の写し |
| 【3】金融機関の担当者と面談 |
| 必要書類を用意したら金融機関へ出向きます。担当者に書類を提出し、 |
| 確認しながら面談を行います。 事業内容や事業計画などについて質問 |
| されるので、目的や採算性についてしっかりと整理しておきましょう。 |
| また、金融機関によっては電話で面談を行い、書類を郵送で提出する |
| ケースもあります。 |
| 【4】金融機関による審査 |
| 提出した書類に不備がなければ、面談結果と照らし合わせて金融機関 |
| が審査を行います。 |
| 【5】審査結果の通知 |
| 不動産投資の融資可能と判断されると、金融機関より融資決定の通知 |
| が届きます。 |
| 【6】契約の締結 |
| 融資決定通知を受けたら、抵当権設定契約・金銭消費貸借契約・団体 |
| 信用生命保険などの契約を締結します。 連帯保証人が設定されている |
| 場合は、この手続き時に同行してもらいます。契約時には、一般的には |
| 以下のような書類などが必要となります。 |
| ・実印 |
| ・印鑑証明書（3カ月以内に発行されたもの） |
| ・申し込みする本人名義の口座通帳・銀行届出印 |
| 【7】融資の実行 |
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