☆負動産とは？『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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負動産とは？「相続放棄すべきか」や「処分方法」 |
| をご紹介 |
| 日本では、少子高齢化により、相続する親族がいないことによる |
| 空き家が多く発生しています。社会問題として課題となっており、 |
| 自治体は独自のサイト運営をするなどの対策をしています。 |
| 空き家の増加の原因のひとつに負動産があります。 |
| そこで今回は、負動産がどんな物件なのか、相続放棄と処分方法 |
| をご紹介します。不動産を相続する人は参考にしてみてください。 |
| 負動産の不動産売却とは？ |
| 負動産とは、不動産売却で価値がないと判断され、利益がない |
| 物件のことです。不動産の維持費には、主に以下の3つが挙げら |
| れます。 |
| ●災害保険（火災・地震） |
| ●固定資産税 |
| ●住んでいない場合は管理費 |
| トータルを考えた際、価値がなくマイナスの資産となるものを |
| 負動産と呼んでいます。 |
| 負動産の不動産売却ではなく相続放棄する方法とは？ |
| 相続放棄ができるのは、相続開始を知ったときから3か月以内と |
| 限られた期間内のみです。 |
| ただし、被相続人が他界した日ではなく、相続の開始を知った日 |
| からの期限となります。相続を放棄すると、国庫に入るため、 |
| 固定資産税などのコストの支払い義務がなくなります。 |
| ただし、管理責任は残るため、倒壊しないようにメンテナンスを |
| 行う必要はあります。難しい場合は、家庭裁判所申し立てを行い、 |
| 相続財産管理人を選任してもらいましょう。また、相続放棄では、 |
| プラスの財産も含めてすべてを放棄する必要があるため注意して |
| ください。 |
| 負動産の不動産売却以外の処分方法とは？ |
| 処分方法は売却を入れて3つあります。 |
| ●そのまま不動産売却する |
| ●リフォームや更地にして不動産売却する |
| ●自治体や国に寄付する |
| ●相続を放棄する |
| 建物をリフォームしたり、解体する場合、所有者もしくは相続人が |
| 費用を自己負担しなければなりません。そのため、売却金額に見合 |
| っているのか判断する必要があります。そのまま不動産売却でも物件 |
| に価値がなければ買い手募集は難しいため、不動産会社に直接買い |
| 取りしてもらう手段を使ってみましょう。 |
| ただし、状態や価値により買い取りできない不動産物件もあるため、 |
| まずは相談してみると良いでしょう。 |
| 売買価格の相場が1割ほど下がる点には注意が必要ですが、早期 |
| 売却が見込める点はメリットになります。 |
| 登記変更などは司法書士に依頼するケースが多く、費用がかかる |
| ため注意しましょう。 |
| まとめ |
| 負動産とは、価値がなく、不動産売却しても利益が生まれない |
| 物件のことです。処分方法は、相続を放棄したり、寄付したり |
| する方法と仲介会社に買い取ってもらう、一般的売却活動を行う |
| などが挙げられます。維持費がかかることを考えると、買い取り |
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してもらう方法がおすすめと言えるでしょう。
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