☆「レインズ」って御存知ですか 『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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「レインズ」って御存知ですか |
| 皆様、「レインズ」という言葉を聞いたことはありますか？ |
| 不動産売却をお考えの際は、聞いたことあるかもしれません。 |
| 端的にいうと、「不動産会社しか見れないプロ向けの物件 |
| 情報ポータルサイト」です。 |
| 今回はこのレインズの果たす役割をご理解いただき不動産売買 |
| の仕組みを知っていただければと思います。 |
| レインズとは「Real Estate Information Network System |
| （不動産流通標準情報システム）」の略称です。 |
| 全国の不動産会社が利用可能です。 |
| 不動産会社は売主様から売却の依頼を受けるとこの「レインズ」 |
| に登録する義務が発生します（登録しなくても良い契約形態 |
| ではレインズはどんな役割を果たしているのでしょうか？ |
| レインズの役割は大きく2つあります。 |
| （1）情報の拡散 |
| レインズに登録された物件は、全ての不動産会社が取り扱い |
| 可能です。つまり売却依頼を受けていない不動産以外でも自社 |
| の顧客へ紹介が可能なのです。レインズができる前は売主様 |
| の不動産は依頼している不動産会社しか取り扱いができません |
| でした。ただそれだと情報の広がりが限定的でその不動産会社 |
| に問い合わせを入れた買主にしか情報が伝わらないため売れ |
| 行きがその不動産会社の頑張りに依存してしまっていました。 |
| レインズができてからは売主様はどの不動産会社に依頼しても |
| 全国すべての不動産会社に情報がいきわたるため迅速に買主様 |
| を見つけることができるようになりました。 |
| （2）成約情報の蓄積 |
| 売買契約が成立した不動産はレインズに成約事例として蓄積 |
| され全ての不動産会社が閲覧可能です。 |
| 不動産の価格の多くは「取引事例比較法」によって求められ |
| ます。取引事例比較法とは過去の対象不動産と類似した不動産 |
| の成約事例を基に価格を求める方法です。 |
| この成約事例を蓄積することで不動産会社が次の取引を適切に |
| 行えるようになり査定価格の根拠にもなるのです。 |
| まとめ |
| 細かい部分も多々ありますが、主に「不動産取引を適切に |
| 活発化させること」が主な役割となります。 |
| このレインズができたことにより売主様はどの不動産会社に |
| 依頼をしても適切に買主様に情報を届けることができるよう |
| になりました。当店ではこのレインズをフル活用する事で |
| お預かりした売主様のお住まいを少しでも「早く・高く」 |
| ご売却する為の販売活動をさせていただいております。 |
| ただ、実際にレインズに登録しない不動産会社がいたり登録 |
| しても他の不動産会社が取り扱えないようにブロックしたりと |
| 問題はあります（もちろん違法です）。その為、依頼先の |
| 不動産会社を信頼できるかどうか見極めることが成功する売却 |
| の為に必要です。 |
| ご相談いただければどのように見極めればいいかアドバイス |
| 差し上げることも可能です。是非、当店までお気軽にお問合せ |
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ください。
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