☆店舗付き物件の価値 『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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店舗付き物件の価値はどこで決まるのか |
| 住宅やマンションは、類似の物件が売りに出されているので、概ね売れ |
| 具合の想像がつきますが、店舗付き物件の場合、比較するものが少ないので、 |
| いつ売れるのかの予測が困難です。売り出したものの、なかなか売却 |
| できないとしたら、物件の価値評価を見誤っているかもしれません。 |
| 店舗付き物件とは |
| 店舗付き物件には、いろいろなパターンが存在します。本体の建物と |
| 店舗の関係によって、次のように分類できます。 |
| 店舗付き住宅 |
| 店舗付き住宅は、一般的な2階建て、3階建ての住宅の1階部分を店舗と |
| しているタイプです。上階の住宅に住む人が自ら店舗を営んでいるケース |
| と、住人がオーナーとなって他人に店舗を貸し出しているケースがあります。 |
| 売却の際は、一棟全部が売りに出されるのが一般的です。 |
| 店舗付きマンション |
| 店舗付きマンションは、低層階部分を店舗として上階をマンションとしている |
| タイプです。賃貸マンションでオーナーがすべて所有している場合は、一棟 |
| すべて売却します。店舗とマンションがそれぞれ区分所有になっている |
| ケースは、各部屋、各店舗ごとに売りに出されます。 |
| 貸しビル |
| 貸しビルは、オーナーがビルを所有しているタイプの建物です。各部屋を |
| 店舗や事務所として貸し出します。売却の際は、一棟すべて売りに出されます。 |
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以上が店舗付き住宅のタイプ別販売方法です。 次回は「高く売れる店舗付き住宅とは」 を一般的な考え方でご説明させて頂きます。 |
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