☆高く売れる店舗付き物件 ① 『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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高く売れる店舗付き物件とは① |
| 店舗付き物件を購入するのは、自ら店舗経営をしたいと考えている人か、 |
| 賃貸収入を見込んだ投資家です。このため、高く売れる物件は、集客が |
| 見込める条件が揃っていることが大きなポイントになります。 |
| また自ら店舗経営に携わる人は、運営上の観点から、店舗部分以外のバック |
| ヤードにも興味を示します。 |
| 具体的にどのような物件が高く売却できるのかみていきましょう。 |
| 駐車場が敷地内にある |
| 車での来店が見込める店舗だと、敷地内に何台か車が停められる駐車場が |
| あるのは、大きな評価ポイントになります。来客ばかりでなく、物品の仕入れ |
| などにも活用できますから、駐車場のある物件は高い価格での売却が見込めます。 |
| 店舗と住居の動線が分離されている |
| 自らが店舗経営を行う場合であっても、住居部分と店舗部分の動線が完全に |
| 分離している方が、店舗としては成功します。ひと昔前であれば、店の子ども |
| やその友達が店舗から出入りするのが当たり前でしたが、現在は、そのような |
| 形態の店は敬遠されます。 |
| 客は店に「夢」を買いにきているという側面がありますから、あまり「日常」 |
| を持ち込まない方がいいのです。 |
| また将来何らかの事情で店舗経営が困難になった際も、他人に賃貸しができると |
| いうメリットがあります。 |
| 店舗にトイレや水回りがある |
| 特に飲食店を経営する店舗は、営業許可を得るのにトイレは必須です。また |
| 厨房関係の水回りがあれば、設備投資が最小限に収まるので、購入希望者の |
| 関心を集めることになります。士業や不動産の事務所として活用する場合でも、 |
| 来客者のためのトイレを備えておくのは、最低限のサービスです。 |
| 間口が広い |
| たとえ同じ店舗の面積でも、間口が広いものと奥行きが長いものを比較すると、 |
| 間口が広い店舗の方が人気があります。間口が広い店舗の方が、通行人の目 |
| を引きやすいので、集客が見込めるからです。 |
| 反対に間口が狭い店舗は、いくら奥行きが長く店舗面積が確保できたとしても、 |
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購入希望者の関心をあまり引きません。
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