☆不動産売却での「手付金」とは？手付金を受け取るタイミングは？『ハウスドゥ倉敷駅東』
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不動産売却での「手付金」とは？手付金を受け取るタイミングは？ |
| 不動産売却での「手付金」とは、売主と買主の間で戸建て住宅や |
| マンション、土地などの売買契約が成立した証拠として、買主が |
| 売主に支払うお金のことです。 |
| 手付金は一般的に現金での受け渡しになります。 |
| 手付金には「解約手付」「違約手付」「証約手付」の3種類の役割が |
| 存在しますが、基本的に不動産の売買契約の際に発生する手付金は |
| 「解約手付」として扱われます。 |
| 解約手付は、一定の金額を支払えば売買契約を締結したあとでも |
| 解約することができるということを意味し、売買契約後の手続きを |
| スムーズに進めたり、解約を防ぐ役割があります。 |
| 手付金を受け取るタイミングは売買契約の契約時 |
| 不動産売却の手付金は、売買契約を結ぶときに、基本的には現金 |
| で買主から売主に支払われます。 |
| 不動産売却の全体の流れは以下の通りで、手付金を受け取るのは |
| 「５，買主と売買契約を締結する」の部分になります。 |
| １,複数の不動産会社に査定を依頼する |
| ２，不動産会社を決定し、媒介契約を締結する |
| ３，売却活動を始める |
| ４，買主が決定する |
| ５，買主と売買契約を締結する（手付金を受け取る） |
| ６，引き渡しを済ませ、残りのお金も精算する |
| 手付金は売買金額の一部ではなく、あくまで契約をスムーズに進める |
| ためのものですが、問題なく引き渡しまで進んだ場合には売買金額の |
| 一部になると契約書で定められていることが多いです。 |
| そのため引き渡しの際には、売却金額から手付金分を引いた残りの |
| 金額が買主から支払われます。 |
| 手付金の相場は「売却価格の5〜10%」または「100万円」 |
| 買主から売主に支払われる手付金の相場は、新築や中古など物件の |
| 状態にもよりますが、一般的には売却価格の5〜10%程度としている |
| ことがほとんどです。 |
| また、最近では売却価格に関わらず100万円としている事例もあります。 |
| ただし、これはあくまで一般的な相場で、売主と買主の合意があれば |
| 自由に設定することができます。 |
| 不動産会社を通して買主と話し合いながら、双方が納得できる金額 |
| に設定しましょう。 |
| まとめ |
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