☆かしこい住宅ローンの利用法 4つのポイント 【その３】『ハウスドゥ倉敷駅東』
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かしこい住宅ローンの利用法 4つのポイント |
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| 【その３】 | |||||||||||
| 繰り上げ返済で利息を減らそう | |||||||||||
| 年収が上がったりボーナスが多かったり、想定以上に収入が増える | |||||||||||
| タイミングがあるかもしれませんね。そんなときは、住宅ローンの | |||||||||||
| 毎月の返済とは別に、まとまった金額を前倒しして返済してしまい | |||||||||||
| ましょう。前倒しで返済することで返済期間が短縮でき、トータル | |||||||||||
| で支払う利息を減額できるからです。これを繰り上げ返済といい、 | |||||||||||
| 残額の一部でも全額でも可能です。 | |||||||||||
| 繰上げ返済の仕方には2種類あります。返済期間を短くする「返済 | |||||||||||
| 期間短縮型」と返済額を減らす「返済額軽減型」です。 | |||||||||||
| では、どちらがより減額できるのでしょう。「3,000万円を金利 | |||||||||||
| 1.4％で35年ローンで借り入れし、100万円を繰り上げ返済した | |||||||||||
| 場合」を想定したシュミレーションでは、返済期間短縮型では約 | |||||||||||
| 59万円、返済額軽減型では約25万円の利子の減額ができると算出 | |||||||||||
| されました。金額や金利などの条件によって上下しますが、返済 | |||||||||||
| 期間短縮型の方が、より節約できる額は多くなりやすいようです。 | |||||||||||
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ただし、毎月の返済額を抑えたい場合は、返済額軽減型が有利です。 返済期間短縮型 |
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