☆なぜ売れないの 後編 『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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家がなかなか売れないときはどうすればいいのか |
| 家が売れない理由が分かったところで、次にどのような工夫をすれば、家を売ること |
| ができるのかを考えていきましょう。 |
| 家の中を整理整頓する |
| 不動産業者の査定の際は、家の美醜は査定ポイントにならないので、あまり気にする |
| 必要はありませんが、内覧してくる人たちの目は厳格です。 |
| 購入希望者はイメージで判断するため、特にキッチンやバス、トイレなどの水回りは、 |
| 専門のハウスクリーニング業者に依頼して、内部を美装してもらった方がいいでしょう。 |
| また室内の広さを印象付けるために、室内の不要な家具、物品はできる限り処分して |
| おきましょう。特に第一印象が重要ですから、玄関ホールにはできる限り物品は置か |
| ないようにしましょう。 |
| 購入先行型で売却活動をする |
| 購入先行型とは、家の売却が決定する前に購入の段取りを進める方法です。たとえば |
| 建売住宅を購入して、新居に引越しをしてから、家を売り出すことにします。そのため |
| 売却する家は、中にまったく物品がない状態で売り出すことができます。 |
| 家の中に家具や荷物がないと、ハウスクリーニングを効率よく丁寧に行うことができ |
| ます。購入規模者側も、広々とした室内だと好印象を抱きます。また隠れた瑕疵がある |
| のではという不安が解消できるので、安心して購入することができます。 |
| 買取専門の不動産会社に購入してもらう |
| 家の売却は、不動産会社に仲介してもらうのが一般的ですが、買取専門の不動産会社 |
| に買い取ってもらう方法もあります。買取専門の会社は、リフォームして売り出すことを |
| 前提にしているため、外壁やクロスの汚れは査定のポイントにはなりません。 |
| また隠れた瑕疵が気になる場合も、宅建業を営む不動産会社であれば、購入後に契約 |
| 不適合を問われることは一切ありませんから、安心して売却することが可能です。 |
| あまり室内を掃除する余裕がなく内覧をしてもらうのが難しい、あるいは隠れた瑕疵 |
| があるかもしれないと不安を抱いている人は、買取専門の会社に依頼することで悩み |
| が解消されます。 |
| まとめ |
| 家が売れない理由は、今回記事で取り上げた理由だけでは収まりません。「日当たり |
| が悪い」「二世帯住宅である」など様々な理由があります。 |
| また長期間売却できない家は、何か問題があるのではないかと疑念を抱かれるように |
| なります。そのため、売却活動を始めた時点で適正な価格で売り出すという事は非常 |
| に重要です。相場よりも高い価格で売り出して、結局は相場より安く売却したという |
| 事例はけっして珍しくないのです。 |
| 課題が山積で仲介による売り出しにためらいがあるのであれば、買取専門の会社に依頼 |
| してみてはいかがでしょうか。売却資金が早く手に入るのも大きな利点です。家の売却 |
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を思い立ったら、ぜひ選択肢の一つに加えておいてください。
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