☆店舗付き物件の査定『ハウスドゥ！倉敷駅東』
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店舗付き物件の査定 |
| 店舗付き物件の査定はどんな要因で決まるのか |
| 不動産評価は、建物の建設費用から導き出す「原価法」、周辺の取引事例と |
| 比較して導き出す「取引事例比較法」、テナントの家賃収入から導き出す |
| 「収益還元法」があります。 |
| 原価法は、本来マンションの家賃を決めるための算定法ですから、店舗には |
| 馴染みません。また取引事例比較法も、周囲に比較できる類似店舗がないこと |
| が多いために適していません。このため店舗などの収益物件は、収益力に |
| 着目した収益還元法によって不動産評価額を出す方法が、最も適切です。 |
| 仮に貸店舗にしたとして、その際に見込める家賃収入を元に算出する方法 |
| ですが、家賃設定が高いということは、つまり店の営業利益が高いという |
| ことになります。 |
| それではどのような物件が、高い家賃収入が見込めると評価されるのかを |
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次回は見ていきましょう
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